Uzmanlar yanıtladı: Konut fiyatlarında yön ne olacak? Alım için doğru zaman mı?
TCMB verilerine göre konut fiyatlarında geçen yıl şubatta başlayan reel düşüş serisi 20. aya taşındı. Uzmanlar, sıkı para politikası ve artan arzın fiyat artışlarını ve talebi sınırladığını ancak konut kredilerinin ilerleyen aşamada düşen enflasyonla birlikte gerileyecek olmasının bu süreci tersine çevirebileceğini belirtiyor. Ayrıca konut talebinin güçlendiğine yönelik göstergelere istinaden fiyatların enflasyonun bir miktar üzerinde seyredeceği beklentisi de oluştu. İşte uzmanların konut fiyatlarına ilişkin beklentileri…
uzmanlar yanitladi konut fiyatlarinda yon ne olacak alim icin dogru zaman mi 1VCYdmLF.jpg
Konut Fiyatları Reel Olarak 20 Aydır Düşüşte
Konut fiyatları, enflasyonun altında artış göstermeye devam ederken geçen yıl şubatta başlayan reel düşüş serisi eylül ayıyla birlikte 20. aya ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre, en son 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayıyla birlikte gerileyerek yüzde 5,1 azaldı.
Aradan geçen süre içinde en yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs’ta yaşanırken, bu düşüş eğilimi 2025 yılı eylül ayında da devam etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine yükseldi.
KFE, eylülde yıllık bazda yüzde 32,2 artarken bu dönemde reel azalış yüzde 0,8’e geriledi. Eylül, son 20 ayın en düşük reel azalışını görmemize neden oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu(TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adete ulaşarak tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştı.
“Sıkı Para Politikası Konut Fiyatlarını Düşürdü”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin, hükümetin Orta Vadeli Programı ve sıkı para politikasının etkili olduğunu gösterdiğini belirtti. Şener, son dönemde devlet eliyle konut arzının arttırılmasının fiyatların enflasyonun altında kalmasını sağladığını ifade etti.
Şener’e göre, eylül, konut satışlarının rekor kırdığı bir ay oldu. Bu durum, devlet tarafından gösterilen çabanın talep tarafında etkili olduğunu ve satın almaların arttığını gösteriyor. Dolayısıyla, talep artışı fiyatların hızlı yükselmesini engelledi.
“Konut Fiyatları Enflasyonla Yakın Seyrediyor”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, geçen yıl konut fiyatlarının reel anlamda çift haneye ulaşan düşüşlerinin 2025’in başından itibaren enflasyonla yakın seyrettiğini belirtti. Büyükduman’a göre, fiyatlar hala enflasyonun altında seyrediyor ancak konut talebindeki artış fiyatların enflasyonun üzerinde artabileceği beklentisi yaratıyor. Bu nedenle, kullanım amaçlı konut almak için uygun bir zaman olabilir.
